En 2025, le marché de l’immobilier connaît des tendances marquées par de nouvelles priorités chez les acheteurs. Les biens les plus recherchés se distinguent par leur capacité à répondre à des besoins spécifiques et modernes. Les logements intelligents, équipés de technologies domotiques avancées, suscitent un intérêt croissant. Les acheteurs privilégient les maisons et appartements capables de garantir une gestion énergétique optimisée et une connectivité sans faille.
Parallèlement, l’attrait pour les espaces verts et les environnements plus durables ne cesse de s’accentuer. Les biens immobiliers situés à proximité de parcs ou dotés de jardins privatifs sont particulièrement prisés. Les acheteurs recherchent des lieux de vie en harmonie avec la nature, offrant une qualité de vie supérieure et des opportunités de détente en plein air.
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Plan de l'article
Les tendances du marché immobilier en 2025
L’année 2025 s’annonce comme un moment clé pour le marché immobilier français. Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), 2025 s’annonce plus prometteuse avec une prévision de 825 000 transactions, en nette augmentation par rapport aux 775 000 transactions de 2024. Cette reprise s’explique en partie par la baisse des taux d’intérêt, passés de 4,2 % en 2023 à 3,37 % en novembre 2024, et prévus à 3 % en 2025. La baisse des taux est un détonateur salutaire, comme l’affirme Loïc Cantin, président de la FNAIM.
Le pouvoir d’achat immobilier, qui avait chuté de 14 % au cours des deux années précédentes, a augmenté de 8,5 % en 2024. Cette amélioration est portée par une légère baisse des prix immobiliers de 0,8 % en 2024, suivie d’une stabilisation prévue pour le premier semestre 2025 et d’une hausse anticipée de 1 % pour le second semestre.
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Les régulations et subventions
La nouvelle réglementation, notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire depuis le 1er janvier 2025, et le renforcement de la loi Climat et Résilience, jouent un rôle fondamental. Ces mesures, combinées à des subventions comme MaPrimeRénov’, incitent les acheteurs à se tourner vers des biens plus performants énergétiquement.
L’impact de la politique monétaire
La politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE) continue d’influencer le marché. Thomas Lefebvre, directeur scientifique d’un célèbre observatoire immobilier, qualifie cette période de tournant majeur. La BCE, en poursuivant une politique de taux bas, favorise l’accès au crédit immobilier, dynamisant ainsi les transactions et soutenant la demande.
Les types de biens les plus recherchés
En 2025, les acheteurs se tournent massivement vers certains types de biens, témoignant de nouvelles priorités dans leurs choix immobiliers.
Les logements neufs : une demande croissante
Les logements neufs continuent d’attirer les acheteurs, malgré une offre limitée. Les critères de performance énergétique, renforcés par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire depuis le 1er janvier 2025, jouent un rôle déterminant. Les subventions comme MaPrimeRénov’ encouragent aussi l’acquisition de ces biens.
- Logements neufs : offre limitée mais forte demande
- Performance énergétique : critère de choix principal
- Subventions : MaPrimeRénov’
Les biens anciens rénovés : un marché en essor
Les biens anciens rénovés, surtout ceux dotés de bonnes performances énergétiques, connaissent un regain d’intérêt. La Loi Climat et Résilience, qui se renforce en 2025, incite les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques, rendant ces biens plus attractifs.
- Biens anciens rénovés : attractivité renforcée par la loi Climat et Résilience
- Performances énergétiques : critère de valorisation
Les maisons individuelles : le rêve persistant
Les maisons individuelles restent un choix privilégié, en particulier dans les zones périurbaines et rurales. La quête d’espaces verts et de tranquillité, exacerbée par les récents confinements, continue de motiver les acheteurs.
- Maisons individuelles : forte demande en zones périurbaines et rurales
- Espaces verts et tranquillité : critères décisifs
Les régions les plus attractives pour les acheteurs
En 2025, certaines régions de France se distinguent par leur attractivité croissante. La Côte d’Émeraude, avec ses paysages enchanteurs, connaît des changements marquants qui attirent de plus en plus d’acheteurs. Nice, sur la Côte d’Azur, reste aussi une destination prisée, bénéficiant de son climat et de son cadre de vie exceptionnel.
| Ville | Prix au m² |
|---|---|
| Paris | 9 355 €/m² |
| Lyon | 4 362 €/m² |
| Bordeaux | 4 436 €/m² |
| Rennes | 3 774 €/m² |
| Toulouse | 3 462 €/m² |
| Nantes | 3 302 €/m² |
Paris, malgré des prix immobiliers élevés à 9 355 €/m², continue d’attirer grâce à son statut de capitale et ses opportunités professionnelles. Lyon et Bordeaux, avec des prix respectifs de 4 362 €/m² et 4 436 €/m², séduisent par leur dynamisme économique et leur qualité de vie.
Rennes, Toulouse et Nantes, avec des prix plus abordables, deviennent des alternatives attractives pour de nombreux acheteurs. Rennes affiche un prix de 3 774 €/m², Toulouse à 3 462 €/m² et Nantes à 3 302 €/m². Ces villes offrent un bon compromis entre coût de la vie et opportunités professionnelles, tout en bénéficiant d’une forte croissance démographique.
Les critères de recherche des acquéreurs en 2025
Les acquéreurs en 2025 privilégient plusieurs critères pour sélectionner leur futur bien immobilier. Parmi eux, l’accès aux dispositifs financiers incitatifs joue un rôle central. Le prêt à taux zéro, par exemple, demeure un atout majeur pour les primo-accédants souhaitant réaliser leur premier achat de résidence principale.
- Prêt à taux zéro : incitation financière pour les primo-accédants.
- Loyers plafonnés : mesure fondamentale pour les investisseurs locatifs.
L’observatoire des loyers permet aux investisseurs de suivre les tendances locales et d’optimiser leurs placements. La taxation des plus-values de cession reste un point d’attention pour les vendeurs, influençant leurs décisions de vente et de réinvestissement. La loi Climat et Résilience et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont des éléments majeurs. Depuis le 1er janvier 2025, ces régulations se sont renforcées, incitant les acquéreurs à privilégier les biens énergétiquement performants.
Les attentes des acheteurs
En 2025, les acheteurs recherchent des biens offrant un bon rapport qualité-prix et répondant aux nouvelles normes environnementales. Les logements neufs, bien que limités en offre, sont très demandés pour leur conformité aux standards énergétiques.
- Normes environnementales : priorité pour les acquéreurs.
- Logements neufs : offre limitée mais très recherchée.
Les taux d’intérêt jouent un rôle déterminant. Après une baisse à 3,37 % en novembre 2024, les taux devraient atteindre 3 % en 2025, stimulants pour le pouvoir d’achat immobilier. La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) prévoit ainsi 825 000 transactions pour l’année 2025, contre 775 000 en 2024, marquant une nette reprise du marché.